獨立評論（19）-人大十屆三中全會特評二：房地產問題

 

獨立評論（19）-人大十屆三中全會特評二：房地產問題

伍凡：各位觀眾好，歡迎收看《獨立評論》。上期節目，我們談了十屆三中全會涉及到的中
國股票市場問題。今天，我和草庵談談這次會議對房地產有什麼影響。

草庵：在這次會議中，除去股票市場是個重點外，房地產也是個重點，也是各位代表私
下議論最多的問題。甚至有代表公開表示，這樣的房價，他無法理解。當然，在會議中，
大家通過了一個決議，就是要防止房地產泡沫化。

伍凡：中國的房地產業在最近發展很快，已經佔到了中國ＧＤＰ增長總量的百分之五
十左右。成為了中國經濟增長的動力之一。

草庵：其實，根據經濟規律看，當股票市場發展到了高峰之後，就會出現企業泡沫化，
這時，股票市場就會跌，大家為了保值，只好將錢投資到房地產業，就會拉動房地產的
發展。早在１９９７年，我就對美國的朋友講，股票市場馬上就要到頂了，要想發財，
現在最好買房子。實際上美國的發展就是這樣。最近美國的房地產也是高速增長。現在
股票市場恢復正常了，房地產在明年就會下跌。

伍凡：中國的現象和美國也比較接近，我說的接近是中國百姓投資股票市場的錢被政
府和利益集團掠奪後，出現了連續四年的下跌，從２４００點跌到了目前的１２００
點。百姓沒有其他的投資，為了保本只好將錢投資到房地產業。

草庵：從另一個角度上看，其實百姓投資房地產是被政府逼迫的，因為政府需要增加財
政收入就需要賣地，然後就是逼迫百姓拆遷，百姓沒有房子住，只好再賣房子。這樣
一來就無形中炒高了房地產業。

伍凡：根據這幾年經濟發展的情況看，中國經濟除去外資和少數私人企業發展外，國有企
業幾乎都是虧損的。發展房地產無形中就可以帶動基礎行業，比如，鋼鐵，建材等，這
樣可以拉動中國經濟增長，提高ＧＤＰ數值，給中共增加執政地合法性，也可以增加部分就業。

草庵：是，從另一放面講，這也是利益集團和政府合夥瓜分土地資源。不公平地私分公共財產。

伍凡：中共在股票市場上騙足了百姓的錢之後，就開始打土地和房地產的主意，結果就以
拆遷為理由，以建設為理由發展房地產，提高房地產價格，騙取百姓辛苦多年積累的財富
。不過，現在在百姓買了房子之後，又要開徵房地產稅，企圖再次坑百姓。

草庵：大約在三個月前，我在一次公開演講中曾透露過這個消息，當時人大會議還沒有召
開，我對大家講：大陸要預計增收「房地產稅」，結果很多人聽了不以為然，還對我這個
消息抱有偏見。其實這個消息是國內非常可靠的一位朋友透露給我的，他當時把溫家寶的
簽署的意見都告訴我了，但海外和國內的一些朋友聽了都不人為這是真的，他們覺得，中
央怎麼能這樣做呢？這不是逼民造反嗎？中央不會這麼傻。

伍凡：這確實是逼民造反，但中共領導人從來也沒有聰明過。中國土地國有，房地產都沒
有土地擁有權，只有使用權。這相當與海外的土地租金。但中共只租給百姓七十年，但租
金是一次性收走了，收走了租金後還要收房地產稅，這就是二次徵稅。可是中共解釋時說
：海外都是如此。

草庵：在海外大家買房子是連帶土地擁有權的，只要你買了，連帶土地永遠都是你私人
所有。包括地下的礦藏。你交的土地稅沒有錯。但如你是租土地，在上面聽留移動房屋
，你只需要按月交納使用費，也就是土地使用租金。但你就不需要交房地產稅，這部分
錢是由土地擁有者繳納的。

伍凡：中共政府很無恥，他沒有本事發展經濟，在股票市場坑了百姓錢之後就將主意
打在了房地產上，所以，這次通過的徵收「房地產稅」就在過內引發了很大的爭議，特
別是互連網上更是反應強烈。我在這裡給大家念一點反應：

　涮你沒商量！這群GRD先給你個糖豆兒把你騙進門，然後再關上門，一個一個得把你
們掉在樹上，扒了衣服再扒皮，把你們搾盡最後一滴油，讓你們流盡最後一滴血！

這還不明戲嗎?就是要用房貸壓死你~老百姓負擔越大了,就不敢輕易換工作啊,鬧事啊什
麼的,萬一保不住飯碗，一輩子辛辛苦苦的房子就沒啦~ 幾百年前就有經濟學家說過，
這是控制社會穩定的一方藥,鈍刀慢切肉，不是不疼,也不是特疼，慢慢熬著吧

把老百姓的錢貸給老百姓，然後再不停的給老百姓加息，央行那幫人渣用這種辦法去
補他們違規放貸的死帳。讓這些人斷子絕孫，不得好死！聽說四大行曾討論是否按最
高限計息，更孫子！

全是政府、銀行、房地產商一塊玩的欺騙老百姓的把戲，到頭來還是坑了工薪階層。說
得好聽，為了限制炒房，可到頭來受傷害最深得還不是老百姓，炒房者也許活得會更自
在。試看市場炒房者，哪個不是身價過百萬？他們炒房，動輒10陶8套，少則3-5套

都沒說到點子上，誰能看到高房價後的可怕事實，中國的房地產是目前中國甚至世界經
濟的拉動器，全球原材料如礦石、煤、油等都直接或間接因為中國對鋼材水泥等品旺
盛的需求而漲價，並將原本該進入調整的經濟再一次拉入高漲，實際是中國百姓在為
世界經濟虛漲買單

草庵：中國老百姓很苦啊，剛剛積攢點錢又被收刮了。據國家稅務總局有關人士介紹
，新的房產稅，可能涉及徵收不動產閒置稅，以及高檔豪宅可能要收較高的稅等等。
模擬運行的新房產稅初步方案，其中在二手房交易中，將徵收5％的營業稅、20％至
60％的所得稅、20％至60％的增值稅以及4％的附加稅。換言之，一套房子即使沒有利
潤，也可能要收９％的而有利潤的房子，稅則可能佔到利潤的50％。目前，中國直接將
房地產作為徵稅對象的共有6個稅種，包括土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地佔用稅
、房產稅、城市房地產稅和契稅。如果從房地產企業經營所繳納的全部稅種考慮，還包
括5個稅種和1個附加，即營業稅、企業所得稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設稅
、固定資產方向調節稅現已停征和教育費附加。 　　

伍凡：這麼多稅要合成一個房地產稅，那樣的話，中國的房地產稅就可能高達百分之五
以上。可是美國就在百分之一左右。說白了，中國政府收稅是變相的欺壓百姓，股票市
場被他們搞壞了，沒有辦法再騙錢，結果就用賣土地，土地賣的差不多了，就要用房地
產稅來騙錢。現在貸款利息漲了，百姓買一套五十萬的房子要每月多化二百多人民幣，
要是再征房地產稅，每月就要多化近一千元人民幣。這對有錢人算不上什麼，但對百姓
和普通的白領階層可能是毀滅性的。

草庵：其實，中國百姓沒有土地私有權，要征房地產稅是極不公平的，因為百姓只擁有房
屋，這在國外是屬於財產稅種的。房地產稅必須要有土地私有化這個前提，否則政府應向
土地擁有者徵收，這樣就會出現中共向自己徵收「房地產稅」的奇怪現象了。

伍凡：中國政府很無恥，先是抬高房價。現在不少地方出讓土地的收益成為政府財政收入
的重要來源，可以說賣地越多，政府"手頭"越活；價格越高，收益越多。有個城市的政府
為了抬高出讓土地的價格，特意請他們這家公司來當"托兒"，與外地投標企業競價。這
位老闆十分擔心價格抬得太高了，砸在自己手裡吃不消，但該市政府的一位官員這樣"
開導"他說："你只管往高裡抬價就行了，如果砸在手裡，由政府兜底，大不了再還給政
府"。吃了政府官員的"定心丸"，這位老闆競起價來底氣十足，果然使地價迅速飆升，再
創這個城市土地出讓價的新高。

草庵：世界房地產業的平均利潤率一般都在5%左右，但中國卻在10%以上，中高檔房
地產的平均利潤率更達到30%、甚至 40%。在房地產最火爆的北京，地段較好的二、
三環之間，房地產商的平均利潤率為20.4%，按照這種利潤率來計算，北京不到兩天
就要催生一個億萬富翁。他說，最近三年公佈的中國富豪百強，從事房地產開發的越
來越多，2002年是25家，2003年增加到37家，2004年更多達45家，可見，利潤豐厚的
房地產業成了中國富豪的聚寶盆。

伍凡：海外的學者看的都很清楚，可惜是國內的百姓沒有辦法，不能講話。互聯網也
不讓發表意見，所有的議論貼都被刪除。禁止百姓發出聲音。

草庵：我覺得，有識之士應該推動一個簽名活動，這個活動可以叫做「百萬簽名反對政
府徵收房地產稅」，讓百姓自己發出聲音來維護自己的利益，不能讓中共無限制地盤剝百姓。

伍凡：中共政府幾年來的所謂改革已經走到了盡頭，他走的實際是自殺道路。失去
民心就意味著失去政權。這幾年來中共根本就不是改革，而是少數人對多數人的掠奪。

草庵：我有個感覺，這就是在股票市場下跌之後，房地產將會在今年底泡沫破裂，
這時候，整個中國金融就會出現危機。大量的房地產貸款成為呆帳，銀行承受不了
，緊接著就是大幅度的通貨膨脹。我想，到了明年，整個中國經濟就會完全進入崩潰階段。

伍凡：關於銀行問題，這次人大會議中也有意思，不過，今天時間到了，我們先談到
這裡。下次節目我們再和大家談談關於人大會議中涉及的銀行問題。