中國的錢如何扶持美國的房市

 

中國的錢如何扶持美國的房市
 
⊙謝田（賓州費城爵碩〈Drexel〉大學商學院市場營銷學助理教授）

最近一段時間，在南方的亞特蘭大近郊看了一些待售的房子。房市的低迷和房價的跌宕起伏，令人非常的驚訝。一棟幾乎被銀行收回的房子在回收前預售，不久前這房子在市場上的標價還是75萬美元，臨近法拍收回，銀行只要54萬。但經紀人透露說，這房子上第一和第二順位抵押貸款的總和，居然是86萬。也就是說，銀行即使按樂觀的、但幾乎不可能的市價賣出，也要虧10萬；而現在因為不得不在法拍前預售，竟然要損失30萬美元。不過經紀人說，銀行可能不會放過這位借款人，雖然現在避免了法拍，但還會繼續追究下去。

還有一棟房子我們從網上看到信息，開車路過時想去拿點房子的資料。看門前插的牌子上有經紀人的電話，打電話過去經紀人說：房子是空的，大門是開著的，你們儘管進去看好了，看完之後我們再談。聽這經紀人的口氣，她自己對這房子都沒有任何信心。進到這棟已經被銀行法拍收回的房子裡，滿目悽涼；後院寬大而平整的草坪上，居然有3、4頭野鹿在倘佯；房子內一個巨大的魚缸裡，還有幾條金魚在漫遊，但房子的主人早已不知去向。

另一棟在南方鄉村俱樂部的房子也不樂觀。這位房主欠銀行96萬，預售的價格是100萬，如果扣除買方經紀的佣金，他1分錢也剩不下。我問他幾年前買房子的時候，價錢應該低許多吧！加上頭款和房屋的升值，怎麼會落到這樣的地步？這位仁兄倒也非常的坦率，告訴說是因為他有自己的生意，這兩年生意不景氣，資金周轉不靈，他只好借了20萬的第二順位抵押貸款，所以今天才會捉襟見肘。
從房地產市場如此的悲觀，回頭看房貸市場的困境，就很容易理解了。

美國加州的全國金融公司（Countrywide Financial）陷入麻煩後，州政府忙於立案起訴這家公司，檢察官杰里．布朗（Jerry Brown）向全國金融公司的高層管理人員開刀，指他們用高額的佣金鼓勵雇員把信用差的顧客引入風險極高的貸款。公司的雇員還經常忽略電腦風險分析系統發出的警告，根本就不管借款人到底有沒有能力還款。在這樣的運作下，公司今天陷入如此的財務狀況也就不會太令人驚奇了。

雖然公平信貸法律禁止貸款公司年齡歧視，但看看全國金融公司居然批准了一位年齡85歲、信用等級分低、負債累累的殘疾退伍軍人的住房抵押貸款，也真是讓人啼笑皆非。6個月之後，這筆貸款就成了呆帳。

正當美國從政府到民間對房地產市場的問題憂心忡忡的時候，房市的低迷引起了人們對中國大陸持有的美國金融資產的關注。這些年來，好像每當美國出現什麼麻煩，人們都會發現背後中共的影子。

港區全國政協委員劉夢熊撰文，認為中國大陸外匯儲備中的3萬億港幣投資在美國的「房利美」和「房地美」，其失誤應追究法律責任。劉說中國大陸作為「兩房」名列榜首的外國債權人，共持有兩公司3,700億美元的債券，占中國大陸外匯儲備的2成，這是匪夷所思的醜聞。

也因此，有人認為是中國大陸的錢「扶持了美國的房市」，中國大陸當上了「冤大頭」，或中共當局「太傻」。真的是這樣嗎？這倒是很有趣的一個觀察。

說中國大陸的錢扶持了美國的房市，這話有些絕對。當年中國大陸的外匯存底購買兩房債券時，實際上是出於對美國房市的利好期望、和對中國大陸房市知根知底後的悲觀。沒有人去埋怨兩房債券的升值，至於現在「兩房」貶值了，只能怨投資者沒有遠見，怪不得別人。

但是呢，可能還真有一部分中國大陸的錢扶持了美國房市，但不是央行的那部分外匯存底，而是中共貪官在美國購買的私人財產、豪宅。比方說，費城中國城旁邊有個賓州會展中心。最近會展中心要擴建，它居然吸引了150名中國大陸的百萬富翁參與投資，但因為移民的傾向問題遭到拒絕。這些顯然是中共既得利益者7千萬美元的投資，倒是真正的在準備扶持美國房市。只是呢，100多位神祕的中國大陸百萬富翁「投資」無利可圖的地方政府會展中心，有其不可告人的、尋找後路的祕密動機。

所以，說中國大陸的錢「扶持了美國的房市」、中國大陸當了「冤大頭」，都言過其實；說中共當局「太傻」，也有些離譜。中共其實一點兒都不傻，在金錢上、在如何運用金錢去左右西方政要、商界人士，比方法國的政客和歐衛的高管時，它們一點兒都不傻，精明的很。當局犯「傻」的地方，或者確切的說，真正「愚蠢」的地方，是他們不信神。不信神的人，一定有發自內心深處的、無名的恐懼。在這恐懼之下的所作所為，明眼人看去，可能就有時顯得「傻」、有時顯得「蠢」了。