中國房產銷售額暴漲60% 未來經濟地雷

 

中國房產銷售額暴漲60% 未來經濟地雷
 
【綜合報導】今年頭7個月，中國房地產銷售額暴漲60%，這加劇了人們對房地產市場「泡沫」的擔心。在舉國保增長的戰役中，房地產似乎成了挽救中國經濟的最後一根稻草。有分析指出，房地產的非理性暴漲影響了中國經濟結構調整和復甦的步伐，必將成為中國經濟未來最大的一顆地雷。

今年以來，中國房市出現回暖跡象，北京、上海、深圳、廣州等城市的房產成交量出現較大幅度回升，房價也隨之上漲。

中共國家統計局週一在其主管報紙《中國信息報》上發布數據，7月份全國70個大中城市房屋銷售價格較上年同期的漲幅擴大0.8個百分點；較上月上漲0.9%，漲幅比6月份擴大0.1個百分點。調查結果顯示，中國1至7月份房地產銷售額總計1.96萬億元人民幣（下同），較上年同期上升60.4%。一掃今年早些時候的疲軟表現。

中共政府去年10月份公布支撐房地產市場的舉措，銷售額和房價增長是因北京大力支撐房地產業，這包括給首次購房者提供減稅和優惠利率。

在房地產銷售量價齊升，且地價也創出新高的情況下，市場人士對房地產泡沫可能捲土重來的擔憂日增。

據搜狐地產分析，從中國房地產市場近20年的歷史看，政策永遠都是房地產市場陰晴的決定性力量，前所未有的寬鬆政策，人為左右的供求信息和基於對銀行系統風險的擔憂，讓本應深幅調整的房地產成了本輪中國經濟中的大贏家。

如果要說以4萬億投資為主導的經濟刺激計畫真正成功的產業，很顯然不是中小企業，不是民間投資，不是民生，甚至不是「鐵公基」，而是房地產。

但不可否認的是，即使在房地產對GDP貢獻最大的2007年，其對GDP增長的貢獻也沒有超過1%。這意味著，是在竭盡了所有的政策資源，不惜代價挽救的只是對GDP增長貢獻不到1%的一個產業，而對GDP增長10%以上的其他產業則成了犧牲品。

中國經濟在支付了高昂的成本之後，企業利潤繼續下滑，很多產業萎靡不振，政策效果和支付的成本不匹配，癥結正在於此。不是房地產挽救了中國，而是房地產的非理性暴漲影響了中國經濟結構調整和復甦的步伐。

這樣，在政策放棄了結構調整的努力，將資源大量地向房地產傾斜的時候，房地產對中國經濟的殺傷力和對其他產業的「虹吸效應」開始凸現。

首先，由於房地產價格與居民收入的嚴重背離，購買房地產的乘數效應使得居民的消費能力幾何指數下跌，其他產業因消費能力不足而萎縮。

其次，大量的信貸資金流向房地產，導致流向其他產業的金融資源不足，對其他產業的復甦造成了很大的擠出效應；最後，由於政策搖擺導致的政府信用破產，在民眾擔心房地產價格再次暴漲的情況下，對未來消費的預期不再樂觀，進一步延緩了經濟的復甦。

事實上，房地產不可能拯救中國，反而因為政策資源過於向房地產傾斜，使得中國對經濟結構進行調整的努力宣告夭折。

當一個國家將經濟復甦的希望完全寄託在修房子和炒房子上面的時候，這樣的經濟體從長遠來看是很難令人相信的。本輪房地產的復甦，不僅耗竭了很多政策資源和金融資源，更使政府在房地產公共政策上的公信力備受質疑和挑戰。

但是，房價的暴漲並不等於經濟的復甦，更不等於房地產可以免予周期性調整的命運，人類永遠戰勝不了商業周期，這是上百次的金融危機得出的真理。沒有經歷真正調整的房地產，在積累了更大的泡沫之後，必將成為中國經濟未來最大的一顆地雷。