紐約時報：中國房地產崩盤 外商損失巨大

 

紐約時報：中國房地產崩盤 外商損失巨大

由童文薰張貼於中國房產危機, 中國經濟, 中國經濟泡沫化
【4月4日訊】（記者施明綜合編譯）中國房地產崩盤，許多房產公司深陷債務中，曾經投資巨款的華爾街銀行家們正面臨著巨大損失。

中國房地產與貪婪的外商

紐約時報四月三日報導，回溯二零零七年的美好光景，美林﹙MerrillLynch﹚、德意志銀行﹙DeutscheBank﹚以及其它一些外商金融巨頭，把賭注押在香港的一家具有四十八年歷史的房地產巨頭–恒大地產集團有限公司(Evergrande Real Estate Group)上。

他們借給該公司四億美元，鼓勵它買進大塊土地，在二零零八年初，又推動該公司提供的二十一億美元的公開發行證券。一年後，中國房地產崩盤，恒大深陷債務中，華爾街的銀行家們正面臨著巨大損失。

如今分析家們說，恒大已經成為在中國的賭博性投資的象徵。通過對中國房地產進行短期而倉促的賭博性投資，一些世界金融巨頭可能損失了一百億美元之多。

曾在摩根史坦利擔任中國地區首席經濟師的獨立經濟學家謝國忠（Andy Xie）稱華爾街對中國房地產市場太貪婪。

有一點是清晰的，那就是中國的房地產泡沫，一部份是由於外國投資者們在過去四年來向中國的房地產市場源源不斷地輸送上成百億的美元。

摩根史坦利（MorganStanley）的一房地產基金以兩億四千萬美元買下了上海一棟大樓。凱雷集團(CarlyleGroup)購進中國豪華別墅，在二零零八年摩根大通資產管理（J.P.Morgan Asset Management）持有中國一家開發商（R&F Properties）十二個百分點的股份。

由摩根史坦利推出的一家開發商，香港碧桂園控股有限公司（Country Garden）在其去年最大的的一宗買賣中集資了十九億美元。這家公司老闆的二十六歲的女兒楊惠妍迅速成中國的首富，她持有59.5%的股份。據《富比士》（Forbes）雜誌估計，她的資產去年達一百六十億美元。

中國房地產對外商不再有吸引力

華爾街日報三月三十日報導，上週在上海出席一個主要房地產會議的世界上最大的一些資產投資基金的執行長們說，儘管有改善的跡象，但中國的房地產市場對外國投資商們而言依然充滿風險，也不再有吸引力。

執行長們說，總的來說，中國的房地產市場風險太大，資金流通不暢，市場還不成熟，當投資者在其它市場透明的地方有利可圖時，很難期待海外對中國房市下注更多的投資。

ING不動產投資管理公司(ING RealEstate Investment Management)區域首席執行長李察?普萊斯 （Richard Price）說，中國房地產生意的眾所周知的複雜性令人們投資止步。

在為時兩天的世界房地產投資中國會議（Real Estate Investment World China conference）上充滿了對中國市場的批評。CDP Real Estate公司的副總裁斯蒂菲恩（Stephane Tremblay）說，在像美國這樣一些更成熟的市場上，下跌的房產售價充分說明了不在中國投資的理由。