獨立評論(409)：中央經濟會議繼續推高中國泡沫

 

獨立評論(409)：中央經濟會議繼續推高中國泡沫
 
【2009年12月16日訊】

美墨看跌明年經濟走勢，但中共中央卻一派樂觀。面對經濟風暴以來的出口衰退，中國政府欲以擴大內需來彌補差額。這如意算盤打得響嗎？

伍凡：各位觀眾好，現在是獨立評論時間，最近中國中央經濟會議剛剛召開完畢，中共中央九常委，各省、自治區、直轄市，黨中央有關部門、國務院有關部委和有關單位的主要負責人，部分央企、軍隊及武警部隊有關負責人，均出席了這次舉世矚目的重要會議。胡錦濤在會上發表重要講話，全面分析了當前國際國內經濟形勢，深刻闡述了加快經濟發展方式轉變的重要性和緊迫性，明確提出了明年經濟工作的總體要求、重要原則、主要任務。國務院總理溫家寶在講話中全面總結了今年經濟工作，闡述了明年經濟社會發展主要預期目標和宏觀經濟政策，具體部署了明年經濟工作。今天我們就談這次中央經濟工作會議會給中國帶來什麼？

草庵：談這次中央經濟工作會議之前，我想先談一件事情，墨西哥財長最近宣布：通過購買防範油價跌至每桶57美元以下的保險，它已對衝了2010年的全部石油淨出口。今年，墨西哥成功實施了一項鎖定每桶70美元的對衝策略，從今年1月至6月的低油價行情中淨賺逾50億美元。雖然近期的油價高企令這一數字低於預期，但它仍然佔到墨西哥政府今年收入的7%以上。墨西哥購買了一份防範明年油價下跌的10億美元保單，這一清晰的信號表明了墨西哥政府對2010年的經濟衰退保持警惕。反觀中國中央經濟工作會議，他制定的政策則是對2010年中國經濟充滿了希望。

伍凡：中共經濟工作會議對2010年經濟工作的總體要求是：保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性，繼續實施積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，根據新形勢新情況? 力提高政策的針對性和靈活性。特別是要更加注重提高經濟增長質量和效益；更加注重推動經濟發展方式轉變和經濟結構調整；更加注重推進改革開放和自主創新、增強經濟增長活力和動力；更加注重改善民生、保持社會和諧穩定；更加注重統籌國內國際兩個大局，努力實現經濟平穩較快發展。

草庵：中共2010年的戰略是積極穩妥推進城鎮化，要加大經濟結構調整力度，擴大居民消費需求，進一步做好家電、汽車摩托車下鄉工作，繼續實施家電和汽車以舊換新政策；積極穩妥推進城鎮化；發展戰略性新興產業；推進節能減排，抑制產能過剩。同時提出明年要扎實推動農村、農業、農民發展；深化經濟體制改革；推動出口穩定增長，促進國際收支平衡；致力保障和改善民生，全力維護社會穩定等重點工作。會議提出，要重點解決農業轉移人口，逐步在城鎮就業和落戶的問題，放寬中小城市和城鎮戶籍限制。中共的分析是：2010年，中國經濟也將進入全面復甦階段，全國GDP 增長率將回升到百分之九左右，CPI漲幅在百分之三以內，不會出現明顯通脹。

伍凡：這種樂觀的經濟分析就促成了目前我們的看到的中央經濟工作會議的一個重要結果，這就是中國房地產價格再次大幅度上升。因為寬鬆的貨幣政策必然導致房地產的上漲。但我們看看中國的實際情況是否就是如此樂觀呢？

草庵：中國國家統計局星期四公布的數據顯示，11月份，中國70個大中城市的房屋銷售價格比去年同期上漲5.7% ，是2008年7月以來的最大漲幅，這也是中國房價連續第 6個月上漲。1到11月份，全國房地產開發投資較上年同期增長17.8%，至人民幣3.13 萬億元；1到11月份房屋新開工面積較上年同期增加15.8%至9.76億平方米。1到11月份，全國商品房銷售面積為7.52億平方米，較上年同期增長 53.0%。於此同時，房屋空置率超過了百分之五十以上。而國際警戒線是百分之十。

伍凡：中國房地產的暴漲是因為今年頭7、8個月的‘天量’信貸發放給整個中國經濟，特別是一些政府扶植的行業和國有企業非常多的資金。在很多工業和製造業的前景，特別是出口前景不是太明朗的情況下，不管是國有企業、民營企業還是外資企業都不敢做太多的投資，這就使得很多的錢往股票市場，特別是房地產市場轉移。

草庵：除此之外，中國政府此前還採取了一系列支持房地產市場的措施，包括減稅、降低首付比例以及下調購買首套房的貸款利率，這些措施在某種程度上也促進了房屋的銷售和房價的上漲。但是，再次背後的現象是，中國社科文獻出版社發布2010年中國經濟形勢分析與預測的經濟藍皮書。藍皮書中指出，“中國85%的家庭買不起房，房價遠遠超出家庭收入”。

伍凡：因為近些年的房價漲得太快了。特別是2007年和2009年，漲幅都達到30%、40%。為什麼會出現這種情況呢？第一，中國有錢人對未來通貨膨脹有一個預期。物價不斷上漲，手中的貨幣資產不斷貶值。這種情況下，買股票有風險，在銀行存款利息太低趕不上通貨膨脹。而房價這些年只漲不跌，而且他們認為房價今後還要漲。很多人買了房子不住等它漲價。所以房地產市場就不再是消費市場，而是資產的市場，投機的市場。房價在通貨膨脹的預期下就上升。所以，在中國，房地產不是供人居住的，而是富人投資賺錢的一個概念。

草庵：地方政府賣地。高價賣土地。地方政府和房地產開發商實際上是結成了一個聯盟，把房價推上去。土地漲價，麵粉比麵包還貴，所以房價還是會再繼續漲。第三，中國的銀行信貸制度決定了為房地產投資建立了很好的機制和平台。今年因為經濟危機的關係，國家出台一些政策來救市。各個銀行爭相給投資買房的人貸款，也造成房價節節上升。第四，這些年來國家在經濟適用房和廉租房等保障性的住房開放力度太小，基本沒有在這方面動手。這些原因加在一起造成中國房價最近幾年不斷攀升。

伍凡:剛剛結束的中國中央經濟工作會議將未來一年經濟工作的重點還是放在拉動內需上，而房地產則是拉動內需的主體，從政策走向來看，房價也只會只漲不落。中國現在在房地產產業上的調控是進退兩難的局面。如果收緊投資，房價就可能下跌，開發商也不會同意，房地產如果走弱的話，GDP也會下降，經濟增長就受到影響。政府不敢提抑制投資性購房，只能說支持消費性買房，大力發展終極消費的普通商品房，加大保障性住房的開發力度。因為大力發展保障性住房也可以拉動內需。

草庵：最理想的抑制房價的方法是加大土地供應。但是中國政府在批地賣地的過程中成為一個既得利益者，那麼現在讓政府放棄一部分利益，增加保障性住房的土地供應，這種理想有能實現嗎？政府如果大量搞保障性住房，必然要用更多土地造經濟適用房和廉租房，那麼賣給開發商的地就少了，地方財政收入也會減少。如果不搞保障性住房，那麼社會矛盾就會越來越大。現在政府是進退兩難，只能在這個問題上採取適當折中平衡的辦法。總之不過分傷害開發商的利益。我看現在中央的這個政策就是這個樣子。

伍凡：中國的土地是國有的，不可能私有。農村的小產權房，國家判定是非法的。國家就是要壟斷土地，因為這樣可以增加它的收入。但是問題癥結就在於此。雖然胡錦濤溫家寶講科學發展觀，構建和諧社會，具體到房地產問題就變得很難。而他們在這次中央經濟工作會議所作出的決策就是鴕鳥政策，不敢面對現實，繼續加大房地產泡沫，直到中國經濟崩潰為止。

草庵：中共的經濟本來就一團糟，但面對危機卻還如此鴕鳥的實在是世界少見。由此可見他們內心的末路心態是多麼嚴重。今天的時間到了，我們暫時談到這裡，謝謝各位觀眾的收看，再見。

伍凡：再見。