平價住宅政策應調整 只租不賣

 

平價住宅政策應調整 只租不賣
 
【訊】台北房價高漲引發民怨，財金部會祭手段禁炒房，學者對選擇性信用管制表認同，但呼籲政府應建立完善租屋機制，平價住宅政策應調整為只租不售。

據中央社報導，因應台北都會區高房價，上週財金部會大動作，要求銀行緊縮投資客、豪宅貸款成數及拉高貸款利率，財政部也擬提高非自用住宅稅率，另一方面則將興建平價住宅等，增加北部房屋供給。

不過政大地政系教授張金鶚表示，台北市房價異常飆漲，並非供給不足，主要是投資炒作所致，若無法打擊投資炒作，「再多的供給都無法解決高房價問題」。

他表示，從平日觀察不難發現，台北市仍有許多空屋，新屋、中古屋都可見晚上仍有多處住戶漆黑一片，若再參考台電不及底度用戶分佈資料，認為台北市已有空屋問題，關鍵在於價格不合理，主因來自投機炒作，而非供給不足。

張金鶚建議，政府近期推動平價住宅，應該轉型為只租不售，將房子租給買不起房子的弱勢族群，建立完善租屋系統，除可優先照顧弱勢族群，也可讓買不起房子的一般受薪民眾，可用合理租金有屋可住。

他解釋，中國人講求「有土斯有財」，但誰說一定要買房子？以年輕人為例，買房一來經濟負擔大，二來房貸20年間工作地點受限制，建議平價住宅政策應轉為只租不售，利用租屋制度優先照顧人民的居住權。

對此營建署則解釋，興建平價住宅的用意，希望讓買不起都會區房子的受薪族，利用捷運系統到北市郊區買房。針對弱勢族群，政府現階段已有租金、購屋利率、房屋修繕貸款等住宅補貼政策。

此外，張金鶚表示，政府近期的打房措施若能有效落實，可望防止炒作，不過由於不少投資客「口袋」很深，撐過半年緊縮期後，又可再度炒作房價，加上依過去經驗，銀行可偷跑放貸，呼籲政府一定要落實打房措施，否則政策也是白喊。