獨立評論(418): 蝸居現象 中共房產政策的結果

 

獨立評論(418): 蝸居現象 中共房產政策的結果
 
【2010年1月21日訊】

高樓大廈比比皆是 中國人還是買不起

伍凡：各位觀眾好，現在是獨立評論時間。去年11月，中國大陸電視台播放電視連續劇《蝸居》，它切實反映了大陸城市居民的住房問題，該劇受到觀眾熱烈歡迎和評論。不久《蝸居》被禁演。今年1月10日，中共國務院辦公廳公布了《關於促進房地產市場平穩健康發展的11條措施（簡稱國11條）》。這二件事情在房地產上有關聯，今天我們來討論分析中國的房地產的現狀。

草庵：“衣食往行”是人類社會中的民生大事，無時無刻都不能缺少，但是共產黨統治中國大陸，對居民的居住房屋之大事從來不作為施政大事來處理。中共當局統治中國大陸60年，前28年在毛澤東時代是毫不顧及民眾住房的需求，城市民眾居住的是幾百年前滿清時代或幾十年前民國時代遺留下來的房屋。1978年改革開放，台灣老兵及旅美華人返回大陸探親訪友，他們吃驚的發現中國大陸居民的房屋建設幾乎中斷數十年了，親友們仍居住在數十年前的舊居。

伍凡：改革開放後，直至上世紀90年代中期才開始考慮民房建設。但中共當局把民房建設是作為提高GDP的龍頭經濟，是為提高GDP數字的一個工具，是作為賺取民眾錢財的手段，是為政府稅收的重要來源，尤其是中共地方政府把房地產作最主要的地方財政收入。中共當局並沒有把民房建設作為民眾生活的必需品，沒有建築大批為普通民眾所必需的又能購買的住房，而是建築高價位，高利潤的樓房，供應富貴達人的宮殿。這就造成了海內外富豪投機房地產發財，而中產階級購房成房奴，弱勢族群成為“蝸居” 和“蟻族” 。買不起房子，不願做房奴就出擊見了“蝸居”和“蟻族”現象。這說明中共主導的經濟建設並不是為提高中國民眾的民生之需，是為了維持中共政權和官員們的利益。

草庵：80後一代年青成為購房樓市的主力軍。今年已是2010年，首批生於1980年代、所謂“80後”的年輕人開始進入“三十而立”，意味著談婚論嫁、成家立業。而中國人歷來有“安居樂業”的說法，比起事業有成，中國人在結婚時更看重是否有一間屬於自己的房子。但房價高得離譜，如今大部分人不吃不喝需要 15-20年的時間才能買套房子。因為房子，他們害怕事業；因為房子，他們不敢創業；因為房子，他們被迫啃老；因為房子，他們不敢養育下一代。房地產讓80後淪落為最沒志氣的一代。

伍凡：如果在20年前的今天，你問一個北大學子的抱負，他一定會回答：“我將為祖國強大、為民主而奮鬥終生”；如果你問10年前的北大學生，他會回答： “我將成立中國的微軟公司，一定會超越世界首富比爾·蓋茨”。今天的北大學子，其抱負卻轉變成為儘早擁有自己在北京的房子，這樣父母來京自己就不會太沒面子。再過15-20年，現在80代的年青人將是中國發展的精英和骨幹力量。按目前沒有理想和奮鬥志氣精神狀態，僅為做房奴而奮鬥，那末中國未來發展是令人擔心的。

草庵：看完《蝸居》，中國80後興起“裸婚潮”。 近幾年中國大陸房價飆漲，1980年代出生的“80後”年輕人年屆30仍只能望屋興嘆，終於死心，興起一片“先結婚、再置房、共創業”的“裸婚”（結婚時幾乎一無所有）風潮。根據中國社科院藍皮書調查報告：中國85%家庭沒有能力購房。是啊，居民的居住問題不僅僅是民生問題、既是社會問題，也是政治問題。中共當局至今還沒有辦法解決這個問題，與此同時，大力投資房地産己引發了房地産泡沫的危機。

伍凡：中國房地產巨大泡沫正在形成。中國房地產資本由下面幾部分組成：一，中共銀行貨款投資房地產。二，中房地產泡沫的重要幕後因素就是生產環節之外大量資本金的存在，其中有國營企業資金(大筆利潤不上繳國庫)的投入，和民營企業在實體經濟無法經營下去，不得不把資金投入房地產，最後是國際熱錢的加入。房地產總投資約佔國民經濟總投資的1/4。這幾年以來，滯留在中國的熱錢至少有6,000多億美元，迪拜的熱錢才600億美元。如果這些熱錢全部集中在一個時間出逃，產生的泡沫破滅效應會比迪拜嚴重得多。

草庵：有關數據顯示，當前國資委分管的129家央企中，逾七成企業“不務正業”涉足房地產業。其中，保利、遠洋、華潤、中房等以地產為主業的有16家，而多達80余家的央企，在輔業中都含房地產，他們的主業來自鋼鐵、冶金、醫藥、農業、糧油、化工等行業，這些企業原本和地產關係不大，但都日漸加入到購地大軍行列。由於央企手上一般都握有重金，也有很低廉的融資成本，這些錢如果被放到主業上，很有可能虧本，放到房地產上倒可以賺錢。

伍凡：在中國，房地產行業是與國民經濟高度關聯的產業，佔GDP的6.6%和1／4的投資，與房地產直接相關的產業達到60個。美國華爾街著各投資家查諾斯此前因準確預測安然、泰科國際有限公司等優良企業的股價會暴跌而名聲大噪，他在接受美國經濟電視台的採訪時表示：“中國的房地產泡沫比迪拜嚴重1,000倍以上。”房地產泡沫導致投資浪費嚴重。“在曼哈頓，房地產空置率在10%到15%時，就像天要塌下來一樣，但在上海浦東，房地產空置率高達50%，還在建造新的摩天大樓。”

草庵：中國房地產如此龐大規模資金投入，房價節節高昇，而空房率卻大大超過美國。人們估計其前景必定是泡沫崩潰。我們拿日本和中國房地產發展過程作一對比。日本從1985年日元升值開始，到1986年資金流向房產，進展速度很快。1987年日本的房價就飆升了3倍。1988年房價下降，地王湧現並拉升房價。到1991年，房價繼續下跌，終歸崩盤。前後共6年。現在觀察中國的房地產事業，似乎跟日本有著眾多的相似之處，雖然起步晚了20年，但是勢頭卻很兇猛。2005年人民幣升值，2006年資金流向房地產，2007年房價飆升3倍，2008年房價下降，之後出現地王拉升房價，2009年房價再次上昇。人們在分析日本房地產崩盤的歷史後，估計中國房地產崩盤約在2011年前後。前後也是約6年。

伍凡：中國房地產泡沫的根源在中共當局。就中央政府而言，是政策失誤；就地方政府而言，是官商勾結，哄抬地價。中共當局製造房地產泡沫，又由它自已來收拾，是不可能成功的，就猶如一個人左手長了惡性毒瘤，要求此人用右手拿刀斷左手，可能嗎？不可能。中央政府的政策失誤：以房地產作為提高GDP龍頭經濟，是賺錢為目標的工具。房價高價位政策，大力建築高價位樓房，放棄低價位民房。

草庵：地方政府失誤和腐敗：第一，由於地方財政的嚴重不足而需要從賣地中得到補充。地方政府官員們揮霍無度；在胡溫當局出台了不少“中央開方、地方抓藥” 的措施。如此地方財政更是入不敷出。於是賣地變成了他們的一個重要收入來源。第二，地方官員、官商勾結早已經成為了利益共同體。對於房地產商人推動房地產價格的行為不僅僅是聽之任之，更是推波助瀾。因為，水漲船高，房地產價格的上漲也有利於他們灰色收益的增長。

伍凡：面對如此嚴重的房地產泡沫經濟，溫家寶心裡萬分著急，滿淚洗面。他於1月 10日公布國11條。試圖阻止房地產泡沫惡化。在國11條中的首項任務是力爭到2012年末，基本解決1,540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。中共當局到現在才恍然大悟，突然想起“蝸居”和“蟻族”的弱勢族群的無屋居民。且不講興建廉價經濟平房並不能消除或減少房地產泡沫，問題是溫家寶想要哪家房地產建築興建經濟平房呢？

草庵：中共地方政府把土地價格節節抄高，以滿足地方財政收入，怎麼可能以高價土地興蓋廉價經濟平房呢？當利潤只2%-3%的時候有哪家房地產建築商會去做寃大頭呢？難道溫家寶會批准從國庫中拿出幾千億人民幣蓋經濟平房嗎？這實在令人懷疑溫家寶作秀也做過頭了，這明擺著是畫餅充飢的魔術技倆罷了。

伍凡：國11條中另一個重內容是下令控制投入房地的資金。溫家寶可以控制央行的貸款，但他對國營企業和民營企業的資金掌握不住，國營和民營企業資金流向取決於企業的利潤贏虧，一般而言，他們是逐利而動，不可能聽命於中南海的胡亂指揮。對國際熱錢，溫家寶更是無能為力了。總之，國11條對減弱或消除房地產泡沫是無濟於事的。中國房地產正處在泡沫破裂的前夜，前景非常不妙。今天討論到此，再見。

草庵：再見。